Bir gayrimenkul için değerleme çalışması yapılırken, birden fazla teknik kullanılır.
Bir gayrimenkul için değerleme çalışması yapılırken, çeşitli teknikler kullanılmaktadır. Bu teknikler şunlardır:
Gelir Yaklaşımı
Piyasa Yaklaşımı
Maliyet Yaklaşımı
Gelir Yaklaşımı ,taşınmazın gelecekteki ekonomik ömür içerisinde muhtemel olarak net gelir akışını ortaya koymaktadır. Söz konusu taşınmazın yıllık ya da aylık olarak kira getirisi, taşınmazın bulunduğu konum göz önüne alınarak hesaplanır.
Piyasa Yaklaşımı, aynı bölgede yer alan ve yakın zamanda satışı gerçekleşmiş olan taşınmazların kıyaslanmasını içermektedir. Bu yaklaşımda, piyasada gösterilen reaksiyonlar ve fiyat teklifleri etkilidir.
Maliyet Yaklaşımı, içinde bulunan ekonomik koşullar çerçevesinde söz konusu yapının yeniden inşa edilmesinin maliyetini ortaya koymaktadır. Bu sebeple, yapılacak olan inşaatın giderleri, arsa değeri ve benzeri gibi hesaplamalara dahil edilir.
Elinizdeki malların değer tespitini iyi yapın bu cümleyi hayatın her alanına yayabilirsiniz hiçbir şey ederinden fazla ya da az değildir. Değeri ne ise odur. Önce kendinizin değerini bilin sevgiyle kalın hoşçakalın.
