Herkese Merhaba Ben Gayrimenkul Geliştirme ve Değerleme Uzmanı Kübra Taban. Bu hafta sizlere Gayrimenkul Alım Satım aracılık sözleşmesinde dikkat etmeniz gereken maddelerden bahsettim.
1)İŞLETME; üstlendiği satış sözleşmesinin yapılması imkanını hazırlama görevi çerçevesinde tarafları bir araya getirerek anlaşmalarını sağlamış olmakla; yukarıdaki maddelerde yazılı satış bedeli üzerinden satıcı %2 attı KSV ,alıcı %2 artı KDV tutarındaki komisyon ücretini İŞLETMEYE nakden ve defaten ödeyecektir.
2) Herhangi bir nedenle, taraflardan biri kararlaştırılan tarihte tapudaki satışı gerçekleştirmekten vazgeçer veya satışa engel çıkartırsa bu taraf yukarıda(D/1’de) belirtilen her iki yana ait komisyon ücretini herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın aynen ve kararlaştırılan satış tarihinde işletmeye ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
3) Alıcı, İŞLETMEYE . Kaparo vermiş olup; bu kaparo, satış gerçekleştiğinde veya alıcı vazgeçtiğinde komisyon ücretine mahsup edilecektir. Kaparonun artan kısmı iade edilecektir. Satıcı taşınmazı satmaktan vazgeçerse, kaparoyu iade edecek ve emlakçıya kaparo miktarı
kadar daha tazminat ödeyecektir.
4) Bu sözleşmenin imzalanmasında alıcı ve/veya satıcı şayet bir vekille temsil edilmişse ve sözleşmeyi imzalamaya yetkili vekil olduğunu beyan eden kişinin, ileride vekâleti olmadığı veya yetkisiz temsilci ( olduğu ortaya çıkarsa; kendisini vekil olarak gösteren ve bu sıfatla imza koyan kişi, işbu sözleşmeden ötürü adına imza attığı kişi yönünden doğmuş ve doğacak bilumum borçlardan ve özellikle komisyon ücretinden şahsen sorumlu olmayı kabul ve taahhüt eder.
5) İŞLETMENİN bu sözleşmeden kaynaklanacak komisyon ücreti alacağı, süresinde ödenmez ise bu alacağa, yukarıda kararlaştırılan satış tarihinden itibaren ihtar veya ihbara gerek olmaksızın ticari avans faizi uygulanacaktır.
6) Alıcı, tapu devrini herhangi bir neden veya gerekçeyle eşi, çocukları, kardeşleri, anne-babası, ortağı veya paydaşı veya temsilcisi olduğu şirket adına alsa bile bu durumu, işbu sözleşmeden kaynaklanacak borçlarını ödememe konusunda bir mazeret olarak ileri süremez; sözleşmeden doğan tüm borç ve sorumluluklarından aynen ve şahsen sorumludur.
7) Hisseli taşınmazlarda aşağıda imzaları bulunan paydaş/paydaşlar, bu sözleşmenin yapılması konusunda diğer paydaşlardan yetki aldıklarını beyan etmiş olmakla; daha sonra diğer paydaşlar imza atan paydaşa yetki vermediklerini ileri sürerler veya satışa engel çıkarırlarsa, işbu sözleşmeye imza atan paydaş/paydaşlar, taşınmazın bütünü için geçerli olacak şekilde sözleşmeden doğan bilumum borçlardan aynen sorumlu olacaktır. Keza bu sözleşmenin imzalanmasında satıcı sıfatıyla imzalayan kişi, taşınmazı satmaya yetkili olduğunu beyan etmiş olmakla ve satış sözleşmesi yapabilmek için malik olmak şart bulunmamakla; şayet taşınmazın maliki değilse bile bu durumu, işbu sözleşmeden doğan borçlarını yerine getirmemenin mazereti olarak ileri süremez, kendisi yönünden bütün borç ve sorumluluklar aynen geçerli olur. Şayet satıcı vekili sıfatıyla imza koyan kişinin bilahare vekil olmadığı veya bu sözleşmeyi imzalamaya yetkisi bulunmadığı ortaya çıkarsa, işbu sözleşmede kendilerini temsilen imza attığı kişi veya kişiler adına doğmuş ve doğacak bilumum borçlardan ve özellikle komisyon ücretinden aşağıda imzası bulunan kişi, şahsen sorumlu olmayı kabul ve taahhüt eder.
8) İşbu sözleşmede İŞLETMEYE sunacağı hizmeti ve karşılığında alacağı ücreti konu alan hükümler, BK. 520 ve devamı maddeleri anlamında simsarlık sözleşmesi hükümlerine tâbidir.
9) Taraflar güncel tapu ve imar kayıtlarını incelemiştir.
10) Gayrimenkulün metrekaresi satıcı ve işletme beyanları tavsiye niteliğindedir. Net metrekare Net metrekare bilgileri ›› Tapu Sicil Müdürlüğünde memur tarafından verilen bilgilerdir.
11) İşbu sözleşmeden kaynaklanacak bilumum uyuşmazlıklarda Eskişehir Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.Alternatif çözüm yollarına başvurulmayacaktır.
