Ev sahipleri ve kiracılar arasında uzun süredir devam eden aidat anlaşmazlıkları, yeni bir düzenlemeyle sona eriyor. Gayrimenkul sektöründe önemli bir değişiklik olan bu yeni yasa, kiracılara büyük kolaylık sağlıyor. Yeni düzenlemeye göre, aidat tutarlarının kira bedelini aşan kısmı artık ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yani, kiracılar yalnızca kira bedelini geçmeyen aidatları ödeyecek, kalan fark ise ev sahipleri tarafından karşılanacak.
Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidatın 20.000 TL’ye çıkması durumunda yalnızca 15.000 TL’lik kısmı ödemek zorunda kalacak, geri kalan 5.000 TL’yi ev sahibi karşılayacak. Bu düzenleme, özellikle yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için büyük bir rahatlama anlamına geliyor.
Yasal değişiklikle birlikte aidat artışları da keyfi hale gelmiyor. Aidat oranları, sadece kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek ve denetimlere açık olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkına sahip olduğunu belirtti. Bu düzenleme, aidat belirleme süreçlerini daha şeffaf ve hesap verebilir kılıyor.
Kiracılar artık yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük harcamalar ise ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın daha önce verdiği kararlara göre, bu tür masrafların kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyor.
Ayrıca, kiracılar hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açabilecek. Kiracılara ait kira sözleşmelerindeki "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" gibi maddeler ise geçersiz sayılacak. Bu değişiklik, kiracıların hukuki haklarını savunmalarına olanak tanıyacak.
Yeni düzenleme, hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha adil bir süreç ve daha dengeli bir ilişki kurulmasını sağlıyor. Aidat artışlarının kontrol altına alınması ve hukuki denetim imkanlarının artması, sektördeki kronik sorunlara çözüm getiriyor.
